Stadtvilla Gabler

So langsam verlieren wir wieder die Freude die sich nach dem Bauleiterwechsel eingestellt hat. Dies hat nitchs mit dem neuen Bauleiter zu tun, sondern mit der Arbeitsleistung der Handwerker. Wenn ich nur bedenke welche Mängel in den letzten 14 Tagen zu Tage getreten sind. Man könnte meinen die meisten Handwerker sind umgeschulte Banker, Bäcker oder Schaffner (dies soll diese Berufsgruppen aber nicht diffamieren). Vielleicht haben die Handwerker aber auch das erste Mal auf einer Baustelle gearbeitet. Auf jeden Fall war bisher erst eine von der IBG beauftragte Firma auf unserer Baustelle die uns restlos zufrieden gestellt hat. Dies war die Firma Müller Montagebau (Fenster und Türen).

Der Rest arbeitete mehr oder weniger enttäuschend. Zum Rohbauer Otto & Co. schreibe ich nichts mehr - der hätte sich eine eigene Kategorie verdient.  Anbei ein paar “Arbeitsproben”. Diese Liste ist aber definitiv nicht vollständig.

• Firma Böckle muss 3 x Nacharbeiten bis die Trockenbaudecke im OG halbwegs eben ist. trotzdem ist die Decke etwas abweichend vom Stand der Technik montiert. Normalerweise wir die Decke mit einer dafür entwickelten Konstruktion von z.B. Knauf abgehängt. Dann kann die Decke sich ausdehnen und zusammenziehen. Bei uns wurde auf eine starre Holzunterkonstruktion geschraubt. Ungeschickter Weise wurden die Platten längs und quer geschraubt. Da wir der Konstruktion nicht trauen, haben wir sicherheitshalber nachdem die ersten Risse auftraten Malervlies geklebt. Mir graust schon vor dem Einbau der Treppe in den Dachboden. Hier muss großes Augenmerk auf eine korrekte Abdichtung zur Dämmung in der OG-Decke geachtet werden, damit die Feuchtigkeit aus dem Wohnbereich nicht direkt in die Dämmung zum Dach hin umgeleitet wird.
• B+P hat innen und außen so viel gepfuscht, dass es den Rahmen sprengen würde alle Mängel aufzulisten. Momentan kommt im Küchenbereich das Sanierungsvlies herunter und außen wird die halbe Dämmung entfernt und es muss aufwendig nachgearbeitet werden. 
• Sanitär Ripperger montiert was ihm gefällt und nicht was in seinem Auftrag steht (Gienger Eigenmarke anstatt Mepa) - schade um die schöne, teure Mepa-Bedienplatte die wir kostenlos bekommen sollten. Des weiteren ist man nicht in der Lage eine Kludi UP-Einheit gerade zu montieren. das Ding ist keine 20 cm breit - rechts steht es 10 cm, links 7 cm aus der Wand hervor. Sämtliche Zuluftkästen der KWL sind schräg montiert. Wenn man mitdenkt, hätte man ja ein entsprechendes Abstandsholz verwenden können damit die Auslässe parallel zur Wand verlaufen.
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.. leider hat die IBG trotz Ihrer Zusicherung das die IBG wohl weiss wie man ein Haus fristgerecht fertigstellt den Hausübergabetermin nicht halten können. Sie haben mich in dem Telefonat damals deutlich darauf hingeiwesen, dass ich mich aus dem Bauzeitenplan raushalten soll. Vielleicht sollten Sie zukünftig die Einwände von Baufrauen- und herren zur Kenntnis nehmen und ggfs. berücksichtigen. Ach ja - schlechtes Wetter können Sie nicht als Entschuldigung vorbringen.

Das hat man davon, wenn man den Worten der guten Frau Glauben schenkt.

Das die Firma B+P innen viel Murks fabriziert hat war zu erwarten , dass das WDVS nicht viel besser ausgeführt wurde.

Die Tage haben wir per Post ein Mängelprotokoll unseres Bauleiters anlässlich seines Ortstermins mit dem Außendienstmitarbeiter erhalten. Folgende Punkte werden reklamiert:

- Im Sockelbereich wurden Sockelschienen von 2 Herstellern teilweise mehrmals auf einer Seite gewechselt.

- An  mehreren Stellen ist der Mindestversatz der WDVS-Platten von 10 cm nicht gegeben. Teilweise wurden Kreuzfugen vorgefunden.

- Nach dem Wechsel der Dämmstärke ist die Ausladung der Fensterbänke zu kurz.

- Die Sockelplatten sind mit klaffendem Fugen angebracht worden. Beim Übergang zur Sockelschiene fehlt das Dichtungsband. In diese Fugen wurde unsachgemäß Schaum eingebracht.

- An den Rohrdurchführungen fehlt das Dichtungsband.

- Einige Lampenträger sind nicht fachmännisch gedämmt worden.

- Der Brandüberschlagsstreifen über den Fenstern fehlt

 Der Stil des neuen Bauleiters gefällt uns.

Heute gibt es wieder einige Bilder, da sich auf der Baustelle vieles getan hat.

Die Arbeiten an der Elektrik kommen gut voran. Allerdings ziehen sich die Arbeiten wegen der schieren Menge an Stromkreisen und Steckdosen, etc. doch ganz schön.

Mit dem Dachboden sind wir jetzt fast durch. Heute wurden die größeren Spalte ausgeschümt. Morgen wird der überstehende Schaum abgesägt. Dann sind die kleinen Fugen mit Silikon zu füllen. Zum Abschluß werden wri dann noch mit Unterspannfolie und entsprechendem Dichtband den Übergang OSB-Platte - WDVS verschließen. Danach müsste das Dämmmaterial gut geschützt sein und lange und gut dämmen.

Auf jeden Fall hat sich die Arbeit gelohnt. Der gewonnene Platz wird uns sicher noch viel Freude bereiten.

Im HWR sieht es gerade etwas chaotisch aus. Die Heizung wurde mittlerweile installliert. Der Verteielrschrank sit noch nicht ganz fertig. Dazwischen kommt morgen das Zentralgerät für die kontrollierte Wohnraumlüftung von Vaillant.

In diesem Kinderzimmer kann man gut erkennen welche Mängelbeseitungsarbeiten notwendig waren. Da die Deckenplatten kreuz und quer verlegt waren (und die Decke zu hoch sitzt und zuviel Gips die Platten am bewegen hinderte) uns sich deswegen ständig neue Risse bildeten haben wir uns u.a. für ein Malervlies für die Decke entschieden. Nachdem der überflüssige Putz hinter den Platten weggeschliffen wurde wurden die Fugen mit Dämmstoff und Acryl verfüllt. Damit sich keine neuen, sichtbaren Risse bilden wird am Übergang Wand-Decke auch auf der Wand Malervlies verklebt und später so verspachtelt und verschliffen, dass es nach dem Streichen nicht mehr auffällt.

Auch Ripperger war heute auf der Baustelle. Die Lüftungsanlage wurde geöffnet - meiner Meinung nach wäre es sinnvoll gewesen die Öffnungen zu verkleben, wenn man schon die Schutzgitter nicht dabei hat. Staub und Dreck in der Zu- und Ableitung der KWl sollte vermieden werden.

Das ist die Abluftöffnung über der Treppe. Hoffentlich muss man den Filter nie wechseln.

Die Bilder der gesäuberten Baustelle will ich natürlich nicht vorenthalten. Schade, dass es nicht immer so ausgesehen hat, evtl. wäre dann die eine oder andere Arbeitsleistung auch besser ausgefallen.

So ist es auf jeden Fall eine gute Visitenkarte für die IBG.

Die Reste des WDVS werden von Alsecco abgeholt. Die Paletten der Steine begleiten uns schons eit Monaten - vielleicht werden sie noch abgeholt, immerhin ist Pfand drauf.

Auch von der Seite aus gesehen sieht es jetzt sauber aus.

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Auf unserem Grundstück wird nach Rohstoffen, konkret Kupfer gesucht.  Große Hoffnung dadurch reich zu werden brauchen wir uns aber nicht zu machen, da lediglich die Kupferleitungen für TV und Telefon gesucht werden. Als die Hausanschlüsse gelegt wurden hat man festgestellt, dass man die Leitungen nicht finden kann. Nachdem die IBG die Baustelle aufräumen lassen hat, hat man unter einem der Schuttberge eine Markierung befunden, die aller Voraussicht nach zu den Anschlüssen führt.

Hoffentlich werden die Hoffnungen nicht enttäuscht und man stellt fest, dass die Anschlüsse aus Versehen unter die Bodenplatte verlegt wurden.

Die Firma Handwerk mit Stil, Thomas Rodens aus Stuttgart hat das Vergnügen die Schlampereinen der Firma B+P auszubessern. Die Mängel sind zahlreich, so wurden Platten falsch befestigt, das Material von Sto und Alsecco gemixt (z.B. Kantenschutz), der von Alsecco vorgeschriebene Brandüberschlagsstreifen wurde weggelassen, es wurde teilweise zuviel und teilweise zu wenig ausgeschäumt, 4-fach-Stöße, usw.

Kurz es gibt einiges zu tun. Die Firma handwerk mit Stiel macht einen guten Eindruck. Ich hoffe, dass wir diesmal nicht enttäuscht werden. Jetzt darf nur kein Kälteeinbruch kommen, sonst ist der Terminplan können die Arbeiten am WDVS nicht in Angriff genommen werden

Mittlerweile wurde die Baustelle aufgeräumt. Diesmal sogar ordentlich. Hätte die IBG schon früher auf Sauberkeit geachtet, hätte sie mindestens ein weiteres Haus verkauft. Einer ist nach mehrwöchigen Verhandlungen abgesprungen, da in der Blick auf unsere Baustelle abgeschreckt hat, Naja, vertrauenserweckend sah das ja nicht wirklich aus. Er baut jetzt mit einem anderen System-Anbeiter, ich bin mal gespannt wie es ihm ergeht.

Der Innenausbau geht gut voran. Die Mängel von B+P haben wir mittlerweile fast komplett abarbeiten lassen. Leider wurde beim WDVS auch furchtbar geschlampt. Das muss jetzt ein neuer Anbieter ausbessern.

Mit dem Spitzbodenausbau sind wir wohl auch bis Ende der Woche fertig. Das Verlegen der Platten reicht wohl nicht aus, jetzt müssen die Fugen noch gespachtelt oder geschäumt werden. Die Übergange zum WDVS sollen mt Folie und Spezialkleber abgedichtet werden.

Ach ja, eigentlich war für diese Woche die Hausübergabe geplant.

Unser Haus wurde mittlerweile eingepackt  Die WDV-Platten mit WLG035 sind im Gegensatz zu denen mit WLG040 gesprengelt. Es sieht auf jeden Fall sehr interessant aus. Ab kommender Woche wird ein Unternehmen die Nachbesserungen gemäß Alsecco-Vorgaben vornehmen und nachdem die Fensterbänke getauscht wurden den Armierungsputz aufbbringen.

Die Sicherheit hat mittlerweile auch Einzug gehalten - bisher hatte sich niemand an der fehlenden Absturzsicherung gestört - dem Inenausbauer war es jetzt doch zu heikel. Er ist allerdings auch der erste Handwerker der die Baustelle nach Feierabend reinigt bevor er geht.

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Wir hatten schon gar nicht mehr damit gerechnet, aber momentan sind wir (fast) zufriedene Bauherren. Der neue Bauleiter macht einen sehr guten Job. Nicht nur wir sind ihm dafür sehr dankbar, ich nehme an die Damen in den Telefonzentralen der IBG Neu-Isenburg und Büddelsdorf wohl auch.

Ohne das man großartig nachfassen muss stößt er notwendige Dinge an, so dass unser Bau noch gut zu Ende gebracht werden kann. Leider sind noch einige alte Mängel aufzuarbeiten.

Der Bauleiter hat mittlerweile neue Fensterbänke bestellt, die in ca. 1 Woche montiert werden, dann kann der Armierungsputz und letzlich auch der Putz aufgebracht werden. Gestern hat er mit dem Außendienstmitarbeiter von Alsecco die Baustelle besichtigt und die Mängel am WDVS erfasst. Diese sind wohl zahlreicher wie erwartet. Der Außendienstmitarbeiter von Alsecco wird jetzt das weitere vorgehen festlegen und ein neuer Putzer wird das WDVS dann zu Ende bringen. Auch der Sockel entspricht nicht den Vorstellungen des Bauleiters. Im Innern werden jetzt zahlreiche Mängel behoben. Der Trockenbau der Firma Böckle hat leider einige Mängel. Die Platten sind längs und quer direkt auf eine Holzunterkonstruktion montiert worden, deswegen reißen jetzt die Fugen an diesen Stößen.  Über die Arbeit der Firma B+P möchte ich mich nicht weiter auslassen. Vielleicht finden wir noch einen sauberen Winkel oder eine komplett durchgezogenen Eckschiene.  Die Mängel werden von der Firma Ostrovski bis jetzt zu unserer vollsten Zufriedenheit abgearbeitet.